東南アジアの各国のデータ
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| 人口 | GDP | インフレ率 | 不動産価格規制 | 経済成長率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| インドネシア | 2億7725万人 （2021年時点） |
1京8,987兆9,525.5億 インドネシア・ルピア （2022年10月時点の推計） |
4.63％ （2022年10月時点の推計） |
約800万円～ 8,000万円以上 |
5.17％ （2023年第2四半期） |
| カンボジア | 1,599万人 （2022年10月時点の推計） |
118兆9,821.7憶 リエル （2022年10月時点の推計） |
5.21％ （2022年10月時点の推計） |
不明 | 5.3％ （2022年） |
| マレーシア | 約3,357万人 （2021年時点） |
1兆6,894.5憶 リンギット （2022年10月時点の推計） |
3.23％ （2022年10月時点の推計） |
原則RM60万以上の物件 | 7％ （2022年第4四半期） |
| シンガポール | 571万人 （2017年時点） |
3.02％ （2022年10月時点の推計） |
5.54％ （2022年10月時点の推計） |
住宅購入の加算印紙税 （ABSD）税率60％ |
0.5％ （2023年第2四半期） |
| タイ | 6,617万1,439人 （2021年12月31日時点） |
17兆3,259.9憶 タイ・バーツ （2022年10月時点の推計） |
6.33％ （2022年10月時点の推計） |
4,000万バーツ以上の 投資金を持ち、 大臣による承認が 必要など条件有 |
1.4％ （2022年第4四半期） |
| フィリピン | 1億7758万2651人 | 21兆6,853.5憶 フィリピン・ペソ （2022年10月時点の推計） |
5.32％ （2022年10月時点の推計） |
不明 | 4.3％ （2023年第2四半期） |
| ベトナム | 約9,946万人 （2022年） |
9,324兆7,582.8憶 ドン （2022年10月時点の推計） |
3.76％ （2022年10月時点の推計） |
不明 | 4.14％ （2023年第2四半期） |
| ミャンマー | 5,114万人 （2019年） |
117兆5,597.2憶チャット （2022年10月時点の推計） |
16.16％ （2022年10月時点の推計） |
不明 | 2.0％ （2022年度） |
| ラオス | 733.7万人 （2021年時点） |
212兆5,961憶キープ （2022年10月時点の推計） |
15.00％ （2022年10月時点の推計） |
不明 | 2.3％ （2021年） |
| ブルネイ | 43万人 （2022年10月時点の推計） |
253.6憶 ブルネイ・ドル （2022年10月時点の推計） |
2.50％ （2022年10月時点の推計） |
不明 | -1.52％ （2022年） |
会社選びのポイント
➊「現地サポート力の
強い会社か」に着目する
分散投資として、利回りがよく将来性もある東南アジアの不動産投資に魅力を感じてはいるものの、「住んでいない国」「母国ではない国」に投資をすることの難しさから、躊躇う人も多いはず。利回り・保証内容・価格・法律・手続き・現地ディベロッパー情報・土地情報・国勢・気候や人口の特徴、国民性など、投資家として確認すべきことが山ほどあるからです。
個人で現地情報を収集するのは困難なので、そこでぜひ活用したいのが、不動産仲介（紹介）会社。
現地に精通したスタッフや現地拠点の有無だけでなく、現地の法令や会計処理の手続きのサポートがあるかなど、『現地におけるサポート力の手厚さ』で、仲介会社を選ぶのがポイントです。
また、東南アジアに関しては欧米諸国に比べ新興国家も多く、成長性が期待できる分、政治経済の不安定さや、物件の竣工遅延や未完成によるリスクも懸念されます。
どんな方法・頻度で現地情報をキャッチし投資家に共有してくれるのか、信ぴょう性ある情報なのかなど、情報のサプライチェーンも確認しておくと良いでしょう。
➋自分の投資手法と
仲介会社の投資戦略を
照らし合わせる
現地サポート力に注目して会社選びをするほか、自身の性格やこれまでの投資傾向を分析し、自分に合った投資手法（投資の仕方やタイプ）を知ることが重要です。
そうすることでどんな仲介（紹介）会社を見つければよいかの指標が立つので、会社の特性と、自分の本当に投資したい・投資すべき物件の齟齬が起きにくく、納得した投資がしやすくなります。
［投資手法別］
おすすめの仲介会社3選
東南アジアは経済成長が目まぐるしく期待度の高い地域ではありますが情報があまり流通していない現状でもあるため、現地事情をしっかりと熟知し、現地とのパイプラインも厚い会社の見極めが、東南アジアの不動産投資における成功のカギとなります。
包括的に相談できる
情報通を求めるなら
K-innovate株式会社
- 忙しく情報収集する時間があまりない
- 過去に税務申告や海外送金で
苦労したことがある - 情報を自分なりに分析し
判断するのは得意だ
- すべて現地の信頼のおける実績をもったディベロッパーや不動産事業者と直接契約をした物件で、未竣工リスクも低く安心。
- 現地の会計事務所とも直接提携しているため、納税に関する手続きにも対応可能。
会計・法律に精通した現地の専門家との強固なパイプがあり、物件の状況確認、入金管理や売却など購入後も安心のサポートを提供。
インドネシア、カンボジア、マレーシア
多様な物件情報を
その目で確かめるなら
株式会社BEYOND BORDERS
- 海外移住を視野に入れている
- 自分好みの不動産を
多くの中から見つけたい - 自分で納得するまで自ら情報収集したい
- ポータルサイトには日本人が購入できる物件を多く掲載。
紹介可能物件は436件も。※1 - 物件のタイプは事務所・コンドミニアム・一棟建てなど、バリエーションも豊富。
物件選びから売買契約、引き渡し、物件管理、そして海外移住に関することまで、現地に精通した専門家に相談が可能。
カンボジア、シンガポール、マレーシア、
ベトナム、タイ
石橋をたたいて渡る
堅実スタートを切りたいなら
Property Access 株式会社
- 全額キャッシュ払いがむずかしい
- 身の丈に合った投資方法を知りたい
- 挑戦欲もあるが
リスクに対する不安も大きい
- 頭金+5万円台※2から始められる「スタートプログラム」あり。
- 海外の不動産投資価格をディープラーニング技術で推定しているので、より確実な資産計画が可能に。
強固な現地ネットワークを有する共同創業者が在籍しており、また5拠点10ヵ国から、海外不動産情報を無料で配信しています。
カンボジア、マレーシア、タイ、フィリピン
Property Accessの特徴を
公式サイトでもっと詳しく
この会社の電話番号は
公式サイトに記載ありませんでした。
参照元：Property Access公式サイト（https://start.propertyaccess.jp/）
【選定条件】
2022年10月24日時点、Googleブラウザにて「東南アジア 不動産投資会社」「海外不動産投資 会社」と検索し、それぞれ上位5Pまでに表示された22社のうち、「物件情報が公式サイトで2桁数以上確認できる」、かつ「セミナー以外の不動産投資関連サービスを展開している」会社5社の中から、他の会社にはない唯一無二の特徴を持つ会社を選定。
株式会社BEYOND BORDERS… 5社の中で最も、少額の初期費用から始められる（頭金＋月5万～）
Property Access 株式会社… 5社の中で最も、公式サイト内における物件掲載数が多い
［投資手法別］
おすすめの仲介会社3選
＜詳細＞
東南アジア不動産投資の成功のカギともいえる、現地のサポート力やその他のサポート面についても確認しましょう。
K-innovate株式会社
K-innovateに
向いている投資家はこんな人
わずらわしい税務処理まで
包括的にお任せしたい人
- 忙しく情報収集する時間があまりない
- 過去に税務申告や海外送金で
苦労したことがある - 情報を自分なりに分析し
判断するのは得意だ
（https://k-innovate.com/）
K-innovete株式会社が
おすすめの理由
K-innoveteで取り扱うすべての物件は、信頼のおける現地のディベロッパーや不動産事業者と直接契約をしたもの。だからこそ、一つの物件に対する各担当者の情報が行き届いており、対応はていねいで手厚く、何か困った際にもスムーズに現地とのコミュニケーションが図れます。
また、新興国家で懸念されがちな未竣工トラブルも起きにくく、「自分の物件にきちんと目が行き届いている」ということで安心感にもつながるでしょう。
プロフェッショナル集団
K-innovateの設立背景として、税理士法人、経営コンサル、企業研修、相続相談などを専門とするグループ会社が複数あります。
代表自ら各社の指揮を執ることもあるため、海外の不動産情報に精通しているというだけではなく、投資にまつわる会計処理の知見や、資産運用のコンサルティング力をかねているというのがK-innovateの大きな強みです。東南アジア現地の会計・法律に精通した専門家との提携もあるため、手続きのサポートやアドバイスもしてもらえます。
おすすめの理由について
K-innovate公式サイトで
詳しくチェック
K-innovete株式会社が取り扱う東南アジア不動産
（https://k-innovate.com/property/katharena/）
（https://k-innovate.com/property/katharena/）
（https://k-innovate.com/property/katharena/）
専有面積228.75～407.66㎡、バスルームとベッドルームがそれぞれ4～5もあり、家具家電・インテリアも付属する高級物件が、6万ドル台から購入可能。進行中の大規模開発の一環として建設されたヴィラで注目の集まる好立地のエリアにあり、期待度の高い物件です。
- 費用：
$62,750～ ≒8,345,750円～
（2023年1月6日2:04 UTC時点のレート：$1あたり133円で計算。※少数点以下切り捨て） - 物件タイプ：ヴィラ
- 完成予定：2027年12月
- 保証・特典：
最長14年の家賃収益保証、最高150%の買取保証、最長14日間/年の無料宿泊権特典、カンボジア米ドル口座開設サポート、家具家電・インテリア付き
※条件等は不動産会社にお問い合わせください。 - セミナー：有り
- 取引形態：仲介（紹介）
※手数料は不動産会社にお問い合わせください。
※2023年9月1日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
（マレーシア）
（https://k-innovate.com/property/armani-raja-uda-klcc/）
（https://k-innovate.com/property/armani-raja-uda-klcc/）
（https://k-innovate.com/property/armani-raja-uda-klcc/）
マレーシア屈指の大都市クアラルンプールで、ランドマークが立ち並ぶ好立地に立つコンドミニアムです。MRTの駅も徒歩圏内でアクセス良好の注目物件。マレーシアの上場企業が手掛ける信頼性の高い物件です。
- 費用：
RM1,177,200～ ≒36,493,200円～
（2023年9月1日6:49 UTC時点のレート：RM1あたり31円で計算。※少数点以下切り捨て） - 物件タイプ：コンドミニアム
- 完成予定：2026年
- 保証・特典：保証・特典についての記載なし
- セミナー：要問い合わせ
- 取引形態：仲介（紹介）
※手数料は不動産会社にお問い合わせください。
※2023年1月6日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
（インドネシア）
（https://k-innovate.com/property/beachwalk-residence-bali/）
（https://k-innovate.com/property/beachwalk-residence-bali/）
（https://k-innovate.com/property/beachwalk-residence-bali/）
バリ島初となるショッピングモール直結型のレジデンス「beachwalk Residence」は、買い物の利便性も兼ね備えたラグジュアリーさが目玉の物件。ディベロッパーはデザイン性にも優れた建築をしており、2020年度のIndonesia Property Awardsにおいて、デザイン部門「Best Condo Interior Design」を受賞※するなど、世界的にも認められた高品質な空間を創り出しています。
2020年度Indonesia Property Awards「PT Indonesian Pradise Property Tbk」による不動産が受賞している旨記載あり。
2020年度Indonesia Property Awards「PT Indonesian Pradise Property Tbk」による不動産（31 Sudirman Suites）が受賞している旨記載あり。
- 費用：
Rp5,854,158,450～ ≒49,760,346円～
（2023年1月5日7:19 UTC時点のレート：Rp1あたり0.0085円で計算。※少数点以下切り捨て） - 物件タイプ：レジデンス
- 完成予定：完成済
- 保証・特典：
5年間の家賃収益保証、10日間/年の無料宿泊権特典、管理費・改修費無料
※条件等は不動産会社にお問い合わせください。 - セミナー：要問い合わせ
- 取引形態：仲介（紹介）
※手数料は不動産会社にお問い合わせください。
※2023年1月5日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
K-innovate株式会社ではこの他にも、東南アジアの物件情報を数多く取り扱っています。
より詳細が気になる方は、公式サイトをご確認ください。
ここにはない
K-innoveteの物件情報を
公式サイトで見る
K-innovete株式会社のサポート範囲
（グループ会社あり）
シミュレーション
K-innovate株式会社は経営コンサルや税理士法人の業務を担うグループ会社が複数あるため、投資全般に関するアドバイスや、海外の口座開設サポートの手厚さが特徴です。
K-innovate株式会社の会社情報
| 会社名 | K-innovate 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市新神田1丁目9番18号 |
| 営業時間 | 平日9:00～17:00
※参照元：株式会社柏野経営公式サイト（ https://www.kashiwano.co.jp/group/ ）
公式サイトに記載がなかったため、グループ会社「株式会社柏野経営」を参照しています。 |
| 代表TEL | 076-291-8220 |
| 公式サイト URL | https://k-innovate.com/ |
株式会社BEYOND BORDERS
BEYOND BORDERSに
向いている投資家はこんな人
その目で確かめたい人
- 海外移住を視野に入れている
- 自分好みの不動産を見つけたい
- 自分で納得するまで情報収集したい
（https://beyondborders.jp/）
株式会社BEYOND BORDERSがおすすめの理由
圧倒的な物件取り扱い数
BEYOND BORDERSが運営する海外不動産投資・検索ポータルサイト『SEKAI PROPERTY』には、436件もの紹介可能物件※が掲載されています。
日本人向けの物件も多く、物件のタイプも事務所・コンドミニアム・一棟建てなど、バリエーションも豊富。さまざまな顧客のニーズに対応しています。
そして移住までを
トータルサポート
物件選びから売買契約、引き渡し、物件管理など面倒で複雑な海外でのやりとりを一貫してお任せできるのがBEYOND BORDERSの大きな強みです。
引渡し後の内装工事や税金の支払い代行、その後の売却、また、移住に関することまで、なんでも相談できます。
売却では各国に1,000以上保有している※不動産仲介エージェントのネットワークを通じ、スピーディーな売却を実現します。
※参照元：BEYOND BORDERS公式サイト（https://ja.sekaiproperty.com/about-sekai）（2022年時点。）
おすすめの理由について
BEYOND BORDERS公式サイトで詳しくチェック
株式会社BEYOND BORDERSが取り扱う東南アジア不動産
（https://ja.sekaiproperty.com/global/property-orussey）
プノンペン国際空港から車で約10分にあり、国内外の観光客で賑わうプノンペンの商業複合ビルの店舗物件です。
700万円台からと店舗物件としては比較的手頃に始めることができる、希少な商業物件となっています。
- 費用：7,000,000円台～
- 物件タイプ：商業施設
- 完成予定：要問い合わせ
- 保証・特典：50％以上の利回り保証
※条件等は不動産会社にお問い合わせください。 - セミナー：無料にて個別相談を受付
- 取引形態：この物件がどのような取引形態（売買・仲介・代理店）による物件なのかは、
不動産会社にお問い合わせください。
※2023年1月31日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
（フィリピン）
（https://ja.sekaiproperty.com/projects/351208/grand-hyatt-south-tower-residences-manila）
（https://ja.sekaiproperty.com/projects/351208/grand-hyatt-south-tower-residences-manila）
（https://ja.sekaiproperty.com/projects/351208/grand-hyatt-south-tower-residences-manila）
オリックスとフィリピンの大手ディベロッパーが手がける高級リゾートであり、運営は世界的にも有名なハイアットグループという、高い信頼性が魅力の物件です。
富裕層向けの商業施設や飲食店が軒を連ねる高級リゾート地に立地し、人気上昇が予想されます。
- 費用：要問い合わせ
- 物件タイプ：ホテル
- 完成予定：要問い合わせ
- 保証・特典：要問い合わせ
- セミナー：無料にて個別相談を受付
- 取引形態：この物件がどのような取引形態（売買・仲介・代理店）による物件なのかは、
不動産会社にお問い合わせください。
※2023年1月31日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
（https://ja.sekaiproperty.com/projects/350961/wyndham-grand-residences-wongamat-pattaya）
（https://ja.sekaiproperty.com/projects/350961/wyndham-grand-residences-wongamat-pattaya）
（https://ja.sekaiproperty.com/projects/350961/wyndham-grand-residences-wongamat-pattaya）
タイが世界に誇るリゾート地、パタヤビーチまで徒歩250メートルという好立地が魅力。超高層タワーのコンドミニアムで部屋からの展望も良い物件です。
日系不動産企業が資本提携しているため、日本人の投資家にとって安心感があります。
- 費用：要問い合わせ
- 物件タイプ：レジデンス
- 完成予定：要問い合わせ
- 保証・特典：利回り保証&100%の買取保証
※条件等は不動産会社にお問い合わせください。 - セミナー：無料にて個別相談を受付
- 取引形態：この物件がどのような取引形態（売買・仲介・代理店）による物件なのかは、
不動産会社にお問い合わせください。
※2023年1月31日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
株式会社BEYOND BORDERSではこの他にも、東南アジアの物件情報を数多く取り扱っています。
より詳細が気になる方は、公式サイトをご確認ください。
ここにはないBEYOND BORDERSの物件情報を
公式サイトで見る
株式会社BEYOND BORDERSのサポート範囲
シミュレーション
（投資シミュレーションの
記載あり）
（引き渡し後の
税金関連支払い代行あり）
BEYOND BORDERSは売却や移住までをも一貫サポートしているのが特徴です。
また、物件引き渡し後には税金関連の支払い代行もあるようです。
株式会社BEYOND BORDERSの会社情報
| 会社名 | 株式会社BEYOND BORDERS |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1-24-11 新宿ガーデンビル102号 |
| 営業時間 | 公式サイトに記載がありませんでした |
| 代表TEL | 0120-990-388 |
| 公式サイト URL | https://beyondborders.jp/ |
Property Access 株式会社
Property Accessに
向いている投資家はこんな人
石橋をたたいて渡りたい・
堅実スタートを切りたいと考える人
- 全額キャッシュ払いが厳しい
- 身の丈に合った投資方法を知りたい
- 挑戦欲もあるが
リスクに対する不安も大きい
（https://propertyaccess.jp/）
Property Access 株式会社が
おすすめの理由
少額スタートの資産形成
Property Accessには、頭金に加え5万円台※の投資からでも開始できる「海外不動産投資スタートプログラム」があります。
特にこのプログラムでは、平均成長率も安定的で為替リスクの低いフィリピンに注目しており、好立地の物件を1,000万円台から紹介することが可能。全額キャッシュ払いに手が伸びない方でも始めやすいでしょう。
参照元：Property Access公式サイト（https://start.propertyaccess.jp/）
Property Accessは、新鋭のディープラーニング技術をもちいることで、信頼性の高い不動産投資価格予想が可能。
また、5拠点10カ国から海外不動産情報も随時無料で配信しており、常に新鮮な情報に触れることができるため安心できるという、充実した情報提供が強みです。
着実な資産計画で成功を狙いたい、リスクには十分に備えたいとお考えの投資家におすすめです。
おすすめの理由について
Property Access公式サイトで詳しくチェック
Property Access 株式会社が
取り扱う東南アジア不動産
（https://propertyaccess.jp/selections/stonor-3）
（https://propertyaccess.jp/selections/stonor-3）
（https://propertyaccess.jp/selections/stonor-3）
ペトロナス・ツインタワーが徒歩圏内という好立地に位置する、高級住宅街に建つ物件です。日本の大手ディベロッパー三菱地所が手掛ける信頼性の高いサービスアパートメントになっています。80平米が3,000万円台前半から購入可能です。
- 費用：
RM1,218,000～ ≒約32,880,000円～
（※2022年12月26日公式サイト調査時点。） - 物件タイプ：コンドミニアム
- 完成予定：2019年11月
- 保証・特典：
公式サイトに記載がありませんでした - セミナー：オンライン面談あり
- 取引形態：この物件がどのような取引形態（売買・仲介・代理店）による物件なのかは、
不動産会社にお問い合わせください。
※2022年12月26日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
（マレーシア）
（https://propertyaccess.jp/selections/langkawi-tropicana-cenang-langkawi）
（https://propertyaccess.jp/selections/langkawi-tropicana-cenang-langkawi）
（https://propertyaccess.jp/selections/langkawi-tropicana-cenang-langkawi）
マレーシア北西部、タイに程近い場所に位置するリゾート地ランカウイ島にある、高級コンドミニアムです。アジアのみならず欧米からの観光客も多い世界的な人気の高級リゾート。
追加料金なしで家具・家電付きが可能で、セカンドハウスとして手軽に利用できるのも魅力です。
- 費用：
RM457,000 ～ ≒約12,300,000円～
（※2022年12月26日公式サイト調査時点。） - 物件タイプ：コンドミニアム
- 完成予定：2025年9月
- 保証・特典：
2年間確定利回りプログラム（GRR）（9階～21階が対象）初めの2年間は6％の賃料を保証
※条件等は不動産会社にお問い合わせください。 - セミナー：オンライン面談あり
- 取引形態：この物件がどのような取引形態（売買・仲介・代理店）による物件なのかは、
不動産会社にお問い合わせください。
※2022年12月26日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
（カンボジア）
（https://propertyaccess.jp/selections/lattrait-bkk）
（https://propertyaccess.jp/selections/lattrait-bkk）
（https://propertyaccess.jp/selections/lattrait-bkk）
物件が建つプノンペンの高級住宅街は治安がよく、インターナショナルスクールやカフェ、レストランやスーパーなどが充実しているため、暮らしやすさから外国人居住者も多いエリアです。
日本人の専門チームが監修・施工を手掛けており、管理・メンテナンスがしやすい高品質の物件になっています。
- 費用：
$101,400 ～ ≒13,459,937円～
（※2022年12月26日公式サイト調査時点。※要問い合わせ） - 物件タイプ：コンドミニアム
- 完成予定：2020年
- 保証・特典：
公式サイトに記載がありませんでした - セミナー：オンライン面談あり
- 取引形態：この物件がどのような取引形態（売買・仲介・代理店）による物件なのかは、
不動産会社にお問い合わせください。
※2022年12月26日時点の情報です。最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
Property Access株式会社ではこの他にも、東南アジアの物件情報を数多く取り扱っています。
より詳細が気になる方は、公式サイトをご確認ください。
ここにはないProperty Access
の物件情報を
公式サイトで見る
Property Access 株式会社のサポート範囲
シミュレーション
サポートも充実
Property Accessは、他社では対応していない場合も多い、現地の税務申告サポートや、少額からスタートできる投資プログラムの用意があることが特徴です。
Property Access 株式会社の
会社情報
| 会社名 | Property Access 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山2-7-11 青山但馬屋ビル4F |
| 営業時間 | 公式サイトに記載がありませんでした |
| 代表TEL | 公式サイトに記載がありませんでした |
| 公式サイト URL | https://propertyaccess.jp/ |
不動産投資のセミナー参加はメリット盛りだくさんと知っていましたか？
最近では単なる物件紹介や保証・特典紹介だけでなく、「儲かる投資の方法」や「現地での口座開設方法」についてなど、投資家目線のありがたいセミナー開催が増えています。
今回はそんなセミナーの内容をインタビュー調査しました。
東南アジアの
不動産投資会社一覧
おすすめの3社以外の会社の情報も掲載しておりますので、会社選定の参考にしてみてください。
K-innovate 株式会社
直接契約による現地との強固な連携を強みとするK-innovateについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：石川県金沢市新神田1丁目9番18号
- TEL：076-291-8220
- 公式サイト URL：https://k-innovate.com/
Property Access 株式会社
現地のスペシャリストが多数在籍するProperty Accessについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都港区北青山2-7-11 青山但馬屋ビル4F
- TEL：公式サイトに記載がありませんでした
- 公式サイト URL：https://propertyaccess.jp/
SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE. LTD.
BtoBビジネスに特化したノウハウが充実した AMTY ASIA INVESTMENTS PTEについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：本社：80 Raffles Place, UOB Plaza 1 #26-03, Singapore 048624
Head Office：東京、大阪（※所在地不明） - TEL：＋65-6235-4425
- 公式サイト URL：https://samtyasia.com/jp
アイビー不動産
株式会社アイビー
日系企業や国内大手企業が手掛ける信頼性の高い物件が魅力のアイビー不動産について紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：岐阜県美濃加茂市太田町5-5
- TEL：0574-66-6373
- 公式サイト URL：https://www.ivy-gifu.com/SoutheastAsia/
アンナアドバイザーズ
株式会社
東南アジアの資産運用や管理を得意とする不動産業、アンナアドバイザーズについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都港区虎ノ門1-3-1 東京虎ノ門グローバルスクエア5F
- TEL：03-4405-3655
- 公式サイト URL：https://www.anna-advisors.com/
スターツコーポレーション
株式会社
海外での不動産取引での実績が多数ある、 スターツコーポレーションについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都中央区日本橋 3丁目4-10スターツ八重洲中央ビル
- TEL：公式サイトに記載がありませんでした。
- 公式サイト URL：https://www.starts.co.jp/
ステイジアキャピタルホールディングス株式会社
全世界に9つの拠点をもち海外投資化向けのサービスを展開する、ステイジアキャピタルホールディングスについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
- TEL：03-6809-3985
- 公式サイト URL： https://www.stasiacapital.com/
フォーランド リアルティ ネットワーク ジャパン
株式会社
有名ホテルでの説明会や日本人ガイドによる視察ツアーも好評のフォーランド リアルティ ネットワーク ジャパンについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区内幸町1-1-1 帝国ホテルタワー16F
- TEL：0120-978-055
- 公式サイト URL：https://my.foreland-realty.com/
株式会社BEYOND BORDERS
紹介可能な取り扱い物件を436件※を有すBEYOND BORDERSについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：所在地：東京都新宿区新宿1-24-11 新宿ガーデンビル102号
- TEL：0120-990-388
- 公式サイト URL：https://beyondborders.jp/
株式会社COLORS
資産形成の強い味方として、個別サポートが充実するCOLORSについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区鍛冶町2-6-2 上野ビルディング8F
- TEL：0120-260-345
- 公式サイト URL：https://www.colors-group.jp/kaigai/
株式会社DI Continents
海外投資用不動産に関する情報が充実したポータルサイト「Global Homes」を運営するDI Continentsについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都渋谷区恵比寿南1-15-1
- TEL：公式サイトに記載がありませんでした
- 公式サイト URL：https://propertyaccess.jp/
株式会社エイブル
東南アジア、欧米など海外16箇所に支店をもつエイブルについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都港区元赤坂1-5-5 元赤坂SFビル
- TEL：03-5414-0600
- 公式サイト URL：https://www.able-nw.com/kaigaihudousan/
株式会社エイムライズ
マレーシア・タイ・フィリピンの海外不動産に力を入れるエイムライズについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区九段北1-4-1 日本地所ブルックスビル2F
- TEL：03-6384-2774
- 公式サイト URL：https://aimrize.com/
株式会社
国際不動産エージェント
世界23ヶ国の取り扱い実績※をもち、海外不動産を強みとする国際不動産エージェントについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区一番町15-3 一番町SAビル3F
- TEL：03-6261-0348
- 公式サイト URL：https://ipag.jp/
株式会社タープ不動産情報
事業用不動産に特化した高い専門性を強みとするタープ不動産について紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都文京区本郷3-32-7 東京ビル5F
- TEL：03-5803-9292
- 公式サイト URL：https://tarp-group.com/overseas-realestate/
株式会社
ティー・アイ・ジェー
旅行代理店として積み重ねてきたノウハウを活かし、不動産ツーリズムの視点から海外不動産投資をサポートするティー・アイ・ジェーについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：神奈川県横浜市西区平沼1-3-13
- TEL：045-624-9221
- 公式サイト URL：https://tij.style/
株式会社
トライブホールディングス
医師専門の資産形成コンサルティングを特色とするトライブホールディングスについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都港区芝大門2-11-8 住友不動産芝大門二丁目ビル14F
- TEL：0120-95-7070
- 公式サイト URL：https://trivehd.co.jp/overseas/
株式会社リバイブル
総合不動産のベンチャー企業として実績を重ねてきたリバイブルについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区内神田1-14-8 KANDA SQUARE GATE 7F
- TEL：03-6206-9318
- 公式サイト URL：https://www.rebible.co.jp/
野村不動産株式会社
日本国内でも屈指の大手・野村不動産について紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都新宿区西新宿1-26-2
- TEL：03-3348-8878
- 公式サイト URL：https://www.nomura-re-hd.co.jp/service/global.html
森トラスト株式会社
海外不動産への投資を事業戦略の一つにかかげる森トラストについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都港区虎ノ門2-3-17 虎ノ門2丁目タワー
- TEL：公式サイトに記載がありませんでした
- 公式サイト URL：https://www.mori-trust.co.jp/investment/overseas.html
三井不動産リアルティ
株式会社
安心と信頼のコンサルティングが強みの三井不動産リアルティについて紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9F
- TEL：03-6758-4060
- 公式サイト URL：https://www.mf-realty.jp/business/overseas.html
ダバオ不動産ガイド株式会社
フィリピンのダバオを中心に不動産投資を展開するダバオ不動産ガイド株式会社について紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：東京都中央区銀座8丁目11-3 露木ビル5F
- TEL：03-6264-6126
- 公式サイト URL：https://shengtai-japan.com/
シェンタイ・ジャパン マーケティング インターナショナル株式会社
マレーシアでの不動産投資をサポートするシェンタイ・ジャパン マーケティング インターナショナル株式会社について紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：神奈川県横浜市西区平沼1-1-3 合人社高島橋ビル6F
- TEL：0120-973-643
- 公式サイト URL：http://davaofudousan.com/
TECRA株式会社
不動産クラウドファンディングとして海外に投資可能でが強みのTECRA株式会社について紹介。東南アジアの不動産投資に関するサービスの概要、対応できる国、口コミを調査し、まとめています。
- 所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F
- TEL：045-663-7787
- 公式サイト URL：https://www.tecra.jp/
失敗しない東南アジアの
不動産投資の選び方
ここでは、東南アジアの不動産投資を失敗しないために、その選び方について解説します。
日本だけでなく海外へも分散投資することによって、貴重な財産をリスクから回避することができます。
日本の不動産市場は近年、飽和状態にあり、少子高齢化などの不安要素から、海外の不動産投資の人気が高まってきているようです。
東南アジアで不動産投資をはじめる場合、いくつか知っておくべきことがあります。
例えば、国ごとの特徴を把握したり、法や税制度、人口推移、GDP成長率などの情報を収集したりすることはとても重要です。
東南アジアの不動産投資は、人口分布や経済成長率などに期待できるなど、日本の不動産投資よりもメリットが多いですが、カントリーリスクが高いなどのデメリットもあります。
メリットとデメリットの両方とも、しっかりと把握しておきましょう。
利回りには、表面上の利回りである表面利回りと、年間コストや物件価格以外の取得コストも含めて計算した、実質的な利回りである実質利回りがあります。
東南アジアで表面利回りが良い国はインドネシア、フィリピンなどが挙げられます。
東南アジアでは、不動産購入について融資は受けられるものの、日本に比べて審査が厳しい現状があります。
また、ローンを組むことはできますが、その割合や返済期間などは国や金融機関によって異なります。
東南アジアで不動産投資する場合、いくつかのリスクに備えておく必要があるでしょう。
例えば、急激なインフレや通貨の下落、国債の債務不履行、政権交代による経済・社会政策の変更、戦争や内乱、自然災害などにより引き起こされるカントリーリスクなどです。
海外の不動産投資をしてみたものの、成功例ばかりではなく、失敗してしまう方も少なくありません。特に東南アジアでは、建設工事に入る前または途中に支払いを済ませてもプロジェクトが頓挫して物件が完成せず、お金も戻ってこないなんてこともあります。
【国別】
おすすめの
東南アジアの不動産投資先
人口増加に伴う経済成長が続いている国が多く、不動産投資による利益を期待された地域です。各国を比較検討してみてください。
インドネシア
インドネシアは世界で4番目に人口が多く※1、経済成長率も安定してプラスを維持していることから、賃貸需要も安定しているものと見られます。
また、人口ボーナス期も2030年まで続く見込み※2です。
カンボジア
カンボジアは、2020年現在で平均年齢が20代と低いため、今後も労働人口が増え続ける可能性が高く、賃貸需要は拡大し続ける見込みがあります。
東南アジアでは珍しく米ドル建てで収益を得られ、為替リスクを抑制することができます。
マレーシア
マレーシアでは、外国人が長期滞在するためのビザであるMM2Hがあるなど、外国人にとって不動産投資しやすい環境です。
不動産物件の価格は日本やシンガポールなどと比べて割安です。
シンガポール
シンガポールは、不動産に対するキャピタルゲイン税がかからない、貴重なタックスヘイブン（租税回避地）の1つです。
また、ホテルの一室を所有し、宿泊客に利用されると宿泊料金が得られるというホテルコンドへの投資ができます。
タイ
タイには日本人が多いため、不動産についても情報収集しやすく、海外不動産投資で障壁となる言語問題もクリアしやすいようです。
またバンコクでは、鉄道の延伸工事が進んでおり、交通インフラの整備が進むことで、駅周辺の物件が値上がりする可能性があります。
フィリピン
フィリピンの住宅ローンは、「ノン・リコース・ローン」が主流で、これは借り手が債務の全額返済責任を負わない方式です。
途中でローンを返済できなくなると、物件を手放せば残額は免除されます。
ベトナム
ベトナムは人口増加率が高く、加えて平均年齢が低いので、不動産需要の増加が期待できます。人口は2023年に1億人に達する見込み。
さらに、経済成長率が高く、不動産の値上がりも期待できます。
ミャンマー
ミャンマーでは近年、急速に民主化が進み、法制度が変わりつつあるので、不動産価格が上昇する可能性があります。
また、ヤンゴンでは家賃相場が比較的高いにもかかわらず、物件安く、高い利回りも期待できます。
ラオス
ラオスは、中国、ミャンマー、ベトナム、カンボジア、タイと接する地の利の良さや労働力の安さなどから、アジア諸外国からも製造業進出の余地がある国と考えられており、実際に海外企業の進出が著しい国です。
ブルネイ
ブルネイは、人口が少ないですが、石油・天然ガスの輸出により、国民の裕福度は高く、賃料は多く取れる見込みがあります。
また物件が安く家賃が高いため、賃貸利回りも高くなると予想されています。
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