ブルネイに不動産投資するなら

ブルネイは、人口が少ないですが、石油・天然ガスの輸出により、国民の裕福度は高く、賃料は多く取れる見込みがあり、また物件が安く家賃が高いため、賃貸利回りも高くなる見込みがあります。ここでは、ブルネイに不動産投資するために参考となるデータを紹介しますので、参考にしてください。

法制度と税制度

所有権と使用権

ブルネイ法第40条（土地利用法）に基づき、国王の書面による事前の同意がある場合を除き、ブルネイでは、日本人を含む外国人は、土地を購入することはできません。ただし、借地（工業用地等）や借家については可能となっているため、外国人には土地の所有権は認められないものの、居住スペース（土地なし）の所有権を申請することができます。

また、ブルネイ法第35条（所得税）では、投資から得た利益、配当金の送金に制限を設けない、資本利得税を課さないなど、国内外の投資家に対して特段の制限を設けていないという特徴があります。

経済

ブルネイの経済成長率は、2017年以降、ほぼプラスを維持しており、安定して成長を続けています。その他、経済に関する数値を紹介します。

経済成長率

ブルネイの経済成長率は、2010年以降、以下の通り推移しています。

• 2010年：2.60％
• 2011年：3.74％
• 2012年：0.91％
• 2013年：-2.13％
• 2014年：-2.51％
• 2015年：-0.41％
• 2016年：-2.47％
• 2017年：1.33％
• 2018年：0.05％
• 2019年：3.87％
• 2020年：1.13％
• 2021年：-1.59％
• 2022年：1.25％（2022年10月時点の推計）

GDP

ブルネイのGDPは、2010年以降、以下の通り推移しています。

• 2010年：186.9億ブルネイ・ドル
• 2011年：233.0憶ブルネイ・ドル
• 2012年：238.0憶ブルネイ・ドル
• 2013年：226.4憶ブルネイ・ドル
• 2014年：216.6憶ブルネイ・ドル
• 2015年：177.8憶ブルネイ・ドル
• 2016年：157.5憶ブルネイ・ドル
• 2017年：167.5憶ブルネイ・ドル
• 2018年：183.0憶ブルネイ・ドル
• 2019年：183.8憶ブルネイ・ドル
• 2020年：165.6憶ブルネイ・ドル
• 2021年：188.2憶ブルネイ・ドル
• 2022年：253.6憶ブルネイ・ドル（2022年10月時点の推計）

物価上昇率

ブルネイの物価上昇率は、2010年以降、以下の通り推移しています。

• 2010年：0.36％
• 2011年：0.14％
• 2012年：0.11％
• 2013年：0.39％
• 2014年：-0.21％
• 2015年：-0.49％
• 2016年：-0.28％
• 2017年：-1.26％
• 2018年：1.03％
• 2019年：-0.39％
• 2020年：1.94％
• 2021年：1.73％
• 2022年：2.50％（2022年10月時点の推計）

政治体制

ブルネイは、正式名称がブルネイ・ダルサラーム国で、政治体制は立憲君主制をとっています。元首は、第29代スルタンのハサナル・ボルキア国王です。首相と外相も兼任しています。議会は、立法評議会が1984年の独立直後から停止されていましたが、2004年9月に再開。2006年以降、例年3月に2週間開催されています。立法評議員選挙関連法規が整備されておらず、評議員（45名以内）は国王が任命しています。

気候、土地、風土

ブルネイは、東南アジアのカリマンタン島の北西の海岸部に位置していて、マレーシア領のリンバン川流域が国土を二分しています。ブルネイの気候は、全土が熱帯雨林気候です。年間を通して高温多雨の気候を示していて、雨季と乾季の明瞭な区別はほとんどありません。特に10月～1月と、4月～5月に雨が多くなるようです。6月～9月は少なめですが、それでも世界的な平均よりもかなり多い降水量が見られます。

人口

ブルネイの人口は、2010年以降、以下の通り推移しています。

• 2010年：39万人
• 2011年：39万人
• 2012年：40万人
• 2013年：40万人
• 2014年：41万人
• 2015年：41万人
• 2016年：42万人
• 2017年：43万人
• 2018年：44万人
• 2019年：46万人
• 2020年：45万人
• 2021年：43万人
• 2022年：43万人（2022年10月時点の推計）

民族、言語、宗教

ブルネイは、マレー系が66％、中華系が10％、その他イバン族などの先住諸民族系等24％です。憲法上定められた公用語はマレー語ですが、英語は広く通用し、華人の間では中国語も用いられます。国教はイスラム教（スンニ派）で、国民の約8割がムスリムです。その他、仏教、キリスト教なども信仰されています。

住宅事情

ブルネイには、世界最大級の水上集落「カンポン・アイール」があります。歴史があるだけでなく、今も多くの人が暮らしており、その生活に触れることができます。電気・水道などのインフラも完備されており、消防署やモスク、学校もあり、陸地と変わらない生活が送れるようになっています。

ブルネイにおける
不動産投資の今後の見通しは？

ブルネイは、石油・天然ガスの輸出により、国民の裕福度は高いですが、都会のマレーシアと比べると田舎です。バスやタクシー娯楽などもありません。しかし、不動産投資の観点から見ると、期待を持てる点が多いです。まず、人口40万の極小マーケットなので、競争相手が少なく、平均所得が高いので家賃を多く取れる見込みが高く、また、物件が安く家賃が高いため、賃貸利回りも高くなる見込みがある、など。ブルネイの不動産投資市場は発展途上ですが、とても魅力的なので、今後の投資先として期待できます。

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