【国別】おすすめの東南アジアの不動産投資先

不動産投資先を検討するにあたり、東南アジアの10か国について、それぞれの国の特徴や、不動産投資におけるメリットなどについて、それぞれその概要を掲載しています。各々の国を比較検討してみて、どの国が不動産投資を行うのにふさわしいか、参考にしてみてください。

インドネシア

インドネシアは、人口が世界4位と多く、東南アジアでは最も人口が多い^※です。加えて、経済成長率は近年、安定してプラスを維持していますので、賃貸需要も増え続けているものと見られます。国土も広く、未開発の地域も多くあることから、不動産投資するにも好都合です。

参照元：IMF公式サイト　―World Economic Outlook Databases 2022年10月版（https://www.imf.org/en/Publications/SPROLLS/world-economic-outlook-databases#sort=%40imfdate%20descending）

インドネシアで
不動産投資する時に
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カンボジア

カンボジアは、平均年齢が若く、今後も労働人口が増え続けることが確実視されています。経済成長率も、近年では2020年を除きプラスを維持しており、賃貸需要も今後、拡大し続ける見込みです。国政も、30年以上在任しているフン・セン首相のもと、安定しています。

カンボジアで
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マレーシア

マレーシアは、平均年齢が若く、20代～40代の若い年齢層が増えており、人口ボーナス期が続いている状態です。経済成長率も2020年を除いてはプラスを維持しており、賃貸需要が見込めます。また、外国人が長期滞在できるためのMM2Hビザを発行しており、外国人が不動産投資をするのに良い環境です。

マレーシアで
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シンガポール

シンガポールでは、非居住用の不動産については取得や保有、処分などは自由ですが、居住用の不動産については一定の制限が設けられています。なお、不動産に対するキャピタルゲイン税がかからない、貴重なタックスヘイブン（租税回避地）の1つです。また、自然災害がほぼ発生しない国であるため不動産が損壊する心配がなく、安定した資産運用が見込めます。

シンガポールで
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タイ

タイでは、土地・建物はそれぞれ別個の不動産として、所有権の対象になります。そのため、建物を土地の所有者と異なる第三者が所有することも可能です。また、現地には日本人が多く、不動産についても情報収集しやすく、海外不動産投資で壁となる言語の問題も解消できます。

タイで
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フィリピン

フィリピンは人口1億人を超える人口大国で、今後も増える見通しです。また、経済成長も著しい他、世界第3位の英語圏国のため外国人駐在員が増える見込みがあります。これらの要素により、賃貸需要は今後も拡大する可能性が高いです。

フィリピンで
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ベトナム

ベトナムは、経済成長率が高いことに加え、人口増加率も周辺諸国に比べて高く、また平均年齢も低いことから、不動産の値上がりや不動産需要の増加に期待が持てます。人口は、2023年には1億人に達する見込みで、世界で15位、アジアで8位、東南アジアで3位となっています。

参照元：VIET JP（https://www.viet-jo.com/news/social/221130223711.html）

ベトナムで
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ミャンマー

ミャンマーは、土地の所有権者が国であるため、個人が土地を所有することができません。ただ、土地の使用権については認められています。経済成長率は、クーデターのあった2021年を除き、近年、プラスを維持しており、安定して成長を続けているほか、GDPや物価も上昇し続けており、賃貸需要も高いので、不動産投資を狙いやすいです。

ミャンマーで
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ラオス

ラオスは、アジア各国から製造業の進出において注目されており、実際に海外企業の進出が著しい国です。現在、外国企業の駐在員が居住するための物件が不足しており、需要がかなり高まっているため、売却・賃貸ともに注目の投資先となっています。

ラオスで
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ブルネイ

ブルネイは、人口は少ないですが裕福で、賃料は多く取れる見込みがあり、また物件が安く家賃が高いため、賃貸利回りも高くなる可能性があります。ブルネイの不動産投資市場は発展途上ですが、このようにメリットもあり、今後、期待が持てます。

ブルネイで
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当サイト「東南アジアの不動産投資会社選定ガイド【I SEA不動産】」では、東南アジアで不動産投資をするにあたり、どの国が適しているのか、その判断の助けとなるさまざまな情報を、各国それぞれの特徴やその国の目玉物件などを紹介しています。
また、投資手段別におすすめの仲介会社を3社紹介していますので、こちらもぜひご覧ください。

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