そもそも海外における不動産投資とは？

海外の不動産に投資を行う人が増えています。日本では不動産投資の市場が飽和状態にあることと、リスク回避のための分散投資がその理由に挙げられます。では、海外の不動産投資にはメリットがあるのでしょうか？また、デメリットについても詳しく解説していきます。

なぜ海外投資なのか？

近年、海外の不動産に投資をする人が増えています。国内ではなく、なぜ海外なのでしょうか？それは国内の不動産投資市場の問題や投資のリスクから来ています。詳しく解説していきます。

理由1：
日本の将来不安への
備え

近年、日本の不動産投資の市場が飽和状態にあります。また、少子高齢化により、今後、日本の不動産投資市場の需要が減り、賃貸価格が減少する可能性があるなど、日本においては、将来的に不安要素が多く出現しています。そのため、海外の中でも人口増加傾向にある国など、不動産需要が高まる可能性のある国へ投資した方が利益を得やすいのです。

理由2：
分散投資でリスク管理

1つの投資先に投資してしまった場合、万が一の時に、全ての資産について損をしてしまうリスクがあります。こういったリスクを回避するためにも、分散投資というのは、海外投資をする重要な理由です。なお、海外への投資先は大まかに分けて、安定している先進国と利回りが高い新興国の2種類があります。

海外不動産投資の
メリット・デメリット

海外不動産投資には、それぞれメリットとデメリットがいくつかあります。メリットについて把握するのはもちろんのこと、デメリットについても、投資に失敗しないために把握しておきましょう。

メリット

利回りが高い

海外への不動産投資は、日本国内に比べて利回りが高い傾向にあります。特に新興国においてはこの傾向が強く、経済成長や人口の増加に伴って事務所や住宅の需要が増加しているので、利回りが高くなりやすいです。また、投資物件の価額も上昇傾向にあるので、売却益（キャピタルゲイン）も高くなります。

資産分散効果がある

投資の基本となることですが、複数の財布を持つこと、つまり分散投資することは重要になります。収益や投資を分散することで、投資のリスクを小さくすることができます。日本だけでなく海外でも不動産投資を行うことで、投資する国と通貨も分散できるので、リスク回避に有用です。

節税効果を期待できる

海外の不動産投資では、減価償却を利用した節税効果を期待できる場合もあります。減価償却費という費用を増やすことで、実際には黒字でも帳簿上は赤字にでき、つまり、利益を減らして節税することができるのです。

デメリット

言語の壁と文化の違い

海外不動産投資する際には、英語力が必須となります。不動産の契約書だけでなく、管理会社からの連絡メールなど、英語でのやり取りが必要です。また、英語以外の言語でのやり取りが必要になる場合もあります。また、文化についても、日本では通用していたことでも、海外では通用しないことが多々あります。

日本よりもリスクが多い

もともと不動産投資には、空室リスクや金利上昇リスクなどがありますが、それに加えて、海外不動産投資におけるリスクがあります。投資する国や周辺地域の社会情勢によって資産価値が減少する政治・経済リスク（カントリーリスク）や、為替が下落して利益が減少する為替リスクなどです。

融資を受けにくい場合がある

不動産投資を行う際、不動産を購入することになりますが、一般的には購入するために金融機関から融資を受けます。国内と同様に融資を受けられるとは限らず、また国によっては融資を受けられない可能性も。融資を受けられたとしても、融資比率が低いと、自己資産をある程度用意しておく必要も生じます。

東南アジアで不動産投資をはじめるには、メリットだけでなくデメリットも把握しましょう。発展途上な国々な分情報収集が困難で、大きな利益への期待と裏腹に、情報不足による損失を招くリスクが伴います。

この事から、東南アジアの不動産投資に向いているのは、現地の情報収集網を持っている人、リスク分散目的での投資を考えている人、海外移住を考えている人などです。
向いているとはいえ、やはりプロへの依頼が安心できますので、手厚い現地サポートのある会社に相談すると良いでしょう。

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