東南アジア不動産投資をはじめる方法や手順

東南アジアの不動産投資をはじめるに当たっては、いくつかの注意点やポイントがあります。東南アジアにもさまざまな国があり、国ごとに特徴がありますので、それぞれの国について、情報を得ることが大事です。ここでは、東南アジアの不動産投資をはじめるに当たっての注意点などについて解説します。

STEP1
　国ごとの特徴を把握する

東南アジアで不動産投資を行う場合、まずは国ごとの特徴を把握するようにしましょう。東南アジアの各国では、外国人に対する規制内容や通貨、人口増加の状況、経済等、さまざまな要素が国ごとに異なります。できれば実際のデータなどを参照して判断することが望ましいです。

東南アジアの各国の詳しい情報は、「【国別】おすすめの東南アジアの不動産投資先」のページにてまとめているので、そちらをご参照ください。

【国別】おすすめの
東南アジアの
不動産投資先をチェック

STEP2
　自分の投資予算額と相談をする

東南アジアの不動産投資に当たっては、自分の投資予算額を詳しく把握しておきましょう。日本国内の金融機関では、基本的に海外不動産を購入するための融資を受け付けていません。また、東南アジア現地の金融機関においても審査が厳しく、仮に通ったとしても、全額について融資してくれる訳ではありません。

STEP3
　不動産投資会社の
セミナーに参加する

不動産投資の勉強を行うにあたっては、書籍やインターネットの他におすすめなのが、不動投資産会社が開催しているセミナーに参加することです。海外の不動産投資については、日本国内の不動産投資とは違い、関連する書籍も少なく、情報収集の手段が国内不動産投資よりも少ないため、セミナー受講は有効な手段です。

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東南アジアの不動産投資を
はじめるにあたっての注意点

東南アジアの不動産投資をはじめるにあたり、いくつか注意すべき点があります。はじめて東南アジアの不動産投資を行う際には重要な内容となります。それぞれ詳しく解説していきます。

キャッシュ一括払いも多い
「資金調達」

東南アジアへの不動産投資については、ある程度の金額を用意しておく必要があります。不動産価格自体はそれほど高くありませんが、金融機関から融資を受けるのが難しいためです。東南アジア現地の融資審査のハードルが高いばかりか、融資金額を100％受けることも難しいです。そのため、必要な金額を用意しておいて、キャッシュで一括払いする人も多いです。

「節税」を目的にする場合

節税の目的で東南アジアの不動産を購入する場合は、移住を考えなければなりません。基本的に、日本に住んでいる状態を維持していると、海外での不動産投資で得た利益に対し、納税義務が発生してしまうからです。
東南アジアの不動産投資の目的としては、分散投資として捉える人が多いようです。

現地とのパイプがカギとなる「情報収集」

海外の不動産投資にあたっては、日本の不動産投資以上に慎重に、また多岐に渡っての情報収集が必要ですが、その一部をご紹介します。

法や税制度・・・
東南アジアと言っても、一括りで考えてはなりません。法や税制度は国ごとで異なっており、また日本よりも政治情勢が不安定で変わりやすくなっています。加えて、東南アジアでは外国人の不動産投資に対する規制を設けている国が多いです。
カントリーリスク・・・
東南アジアの国々は、基本的にカントリーリスクが高いです。例えば、2019年に起きた香港の民主化デモなどのように、不動産価格が下落したり、空き家になるケースも発生したりすることで、不利益をこうむる可能性も。そういった影響を事前に察知するため、東南アジアの情勢に注目しておくことが必要です。
人口推移・・・
人口推移率が高ければ、今後の賃貸需要が高くなることが期待できます。東南アジアの国々は、近年、人口推移率が高い国が多いです。
GDP成長率・・・
GDPは国内総生産のことで、その国で一定期間中に生み出された財とサービスの価値の総額のことです。GDP成長率は、このGDPが以前に比べて成長した度合いを示します。この数値が高いほど、その国の経済成長率が高いということになります。
表面利回り・・・
利回りは、国によって高いところもあれば、低いところもあります。東南アジアは、表面利回りが比較的高い傾向にあります。
不動産価格・・・
不動産価格が安いほど、投資額は低く済むため、収益性が高くなります。東南アジアの国々は、日本に比べてかなり安い傾向にあります。